트레일러 하우스는 종종 제조 주택이라고하며, 미국의 수백만 명의 개인에게 저렴한 주택 옵션을 제공하는 데 중요한 역할을합니다. 트레일러 하우스의 법적 정의를 이해하는 것은 응용 지역법, 세금, 보험 등 다양한 측면에 영향을 미치므로 매우 중요합니다.
이 기사에서는 트레일러 하우스를 둘러싼 법적 틀, 그 분류 및 트레일러 하우스에 미치는 영향에 대해 설명합니다. 트레일러 하우스를 위한 주택 보험.
트레일러 하우스란 무엇입니까?
“트레일러 하우스”는 일반적으로 공장에서 지어지고 현장으로 이송되어 주거로 사용되는 조립식 구조물을 의미합니다. 법적으로 정의는 관할 구역에 따라 약간 다르지만 일반적으로 법적 규정에 의해 설정된 기준과 일치합니다. 미국 주택도시개발성 (HUD).
1976년에 HUD는 제조 주택을 다른 유형의 조립식 주택과 구별하는 연방 제조 주택의 건설 및 안전 표준(일반적으로 HUD 코드로 알려져 있음)을 제정했습니다. 이 규정은 모든 트레일러 하우스가 특정 안전 및 건축 기준을 충족하는지 확인합니다. 이 표준에는 내구성과 거주성을 보장하기 위한 크기, 디자인 및 소재 제한이 포함되어 있습니다.
트레일러 하우스는 시간이 지남에 따라 엄격해지는 에너지 효율 요구 사항을 준수해야 합니다. HUD 코드는 건축 기술의 발전과 안전 요구 사항의 변경 사항을 통합하기 위해 정기적으로 업데이트됩니다.
트레일러 하우스의 법적 분류
트레일러 하우스는 가동성에 따라 분류됩니다. 트레일러 하우스가 토지에 영구적으로 고정되고 차축과 바퀴가 제거되면 개인 재산이 아닌 부동산으로 재분류될 수 있습니다.
이 분류는 주택의 소유권, 과세 및 대출에 영향을 미칩니다. 주택 소유자는 이 분류가 법적 권리와 취득할 수 있는 보험 유형에 영향을 미치므로 이 분류를 이해해야 합니다.
트레일러 하우스가 부동산으로 재분류되면 더 많은 세금이 지급될 수 있습니다. 유리한 모기지 금리 기존 주택과 유사한 고정 자산세 평가. 이 전환은 일반적으로 주택의 시장 가치와 잠재적 재판매 가치도 증가합니다.
또한 트레일러 하우스를 부동산으로 바꾸는 과정은 현지 건축 기준을 준수하고 정부 당국으로부터 필요한 인증을 취득해야 합니다.
조닝 법과 트레일러 하우스
조닝 방법은 트레일러 하우스를 설치할 수 있는 곳에서 중요한 역할을 합니다. 이러한 법률은 지역에 따라 크게 다르며 특정 지역의 주택 밀도, 허용되는 구조물의 유형 및 주택 공원의 특정 요구 사항에 영향을 줄 수 있습니다. 이동 주택 소유자가 법적 분쟁이나 벌금의 가능성을 피하려면 지역 구획법을 준수하는 것이 필수적입니다.
일부 지역에서는 구역 제한 새로운 모바일 홈 파크의 개발과 기존 파크의 확장이 제한될 수 있으며, 저렴한 주택 가용성에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 특정 관할 구역에서는 주택에 미적 기준과 디자인 기준을 부과하고 지역의 전통 주택과 조화를 이루기 위해 특정 지붕의 스타일과 외관 마감을 의무화할 수 있습니다.
대부분의 경우 소유자는 트레일러 하우스를 설치하거나 이전하기 전에 특별한 허가를 받아야 합니다.
모바일 홈 보험으로 보상되지 않는 것은 무엇입니까?
- 홍수로 인한 손해 ─ 홍수로 인한 손해는 일반적으로 표준 모바일 홈 보험으로 보상되지 않습니다. 주택 소유자는 종종 국가 홍수 보험 프로그램 (NFIP), 특히 집이 홍수의 위험이 있는 지역에 있는 경우.
- 지진 ─ 지진 피해도 일반적인 제외 항목입니다. 홍수 보험과 마찬가지로 지진에 대한 보상은 보통 다른 보험으로 또는 기존 보험의 뒷면으로 구입할 수 있습니다.
- 유지 보수 문제 – 트레일러 하우스의 유지 보수 부족으로 인한 일반적인 마모 및 손상은 보상되지 않습니다. 여기에는 곰팡이, 녹, 부식, 해충 침입 등의 문제가 포함됩니다.
- 고의의 손해 ─ 보험계약자 또는 집의 다른 거주자에 의해 고의로 발생한 손해는 보상되지 않습니다.
- 토지의 가치 – 트레일러 하우스 보험은 건물 자체와 경우에 따라 부지의 다른 구조물을 다루지 만 집이 지어진 토지는 다루지 않습니다.
- 전쟁과 핵의 위험 ─ 선전포고가 없는 전쟁이나 내전을 포함한 전쟁에 의한 피해나 핵사고는 보통 보상의 대상에서 제외됩니다.
- 정부의 조치 – 법에 근거한 재산의 몰수, 압류, 파괴, 손상 등 정부의 조치로 인한 손실은 보상되지 않습니다.
- 특정 고위험 품목 ─ 보석품, 수집품, 고가의 전자기기 등의 고액 품목은 표준 보험 한도액을 초과하여 추가 보상이 필요할 수 있습니다.
보험에 미치는 영향
트레일러 하우스의 보험은 바람과 화재의 영향을 받기 쉽기 때문에 트레일러 하우스에 특정한 위험이 있기 때문에 일반 주택 소유자의 보험과 크게 다릅니다. 또한 기초 유형과 트레일러 하우스의 수명은 보험 옵션과 비용에 영향을 줄 수 있습니다.
트레일러 하우스의 보험은 보통 건물의 구조, 집안의 동산, 부지에서 부상이 발생할 경우의 배상 책임을 다룹니다.
이러한 보험에는 보통 주택 소유자의 보험에서 보상되지 않는 위험인 주택 이사 및 이전에 대한 보상도 포함될 수 있습니다. 보험 회사는 종종 이동 주택 소유자에게 보상을 받기 위해 집을 땅에 고정하는 것과 같은 특정 예방 조치를 취할 것을 요구합니다.
보험료와 보상 한도액은 주택이 트레일러 하우스 파크에 있는지 또는 사유지에 있는지에 따라 크게 다릅니다.
규제 변경과 향후 동향
트레일러 하우스의 법적 상황은 새로운 규제의 도입과 기존 법률의 개정에 따라 변경될 수 있습니다.예를 들어, HUD 코드의 최근 업데이트는 에너지 효율성과 신축 주택의 구조적 무결성. 이러한 변경은 보험 요건과 보험료에 영향을 미칠 수 있으므로 주택 소유자가 최신 규제에 대해 항상 정보를 얻는 것이 중요합니다.
트레일러 하우스 규제에서 예상되는 향후 추세에는 특히 기후변화 및 기상관련 재해의 증가에 대응하는 보다 엄격한 안전 조치가 포함됩니다. 또한 지속 가능한 건축 기술과 재료가 더욱 중요해질 수 있습니다.
또한, 인공 주택에 대한 인식이 진화함에 따라 이러한 주택은 주류 주택 시장에 받아들여지고 통합될 수 있으며, 규제 접근법과 보험 관행에 더욱 영향을 미칠 수 있다.
요약하면
트레일러 하우스의 법적 정의와 그 분류는 주택 소유자에게 특히 법률과 보험 분야에 심각한 영향을 미칩니다. 이러한 영향을 이해하면 주택 소유자가 트레일러 하우스 소유의 복잡성을 극복하고 법적 기준을 충족하고 적절한 보험 적용 범위를 유지할 수 있습니다.
주택 시장이 진화하고 규제 체제가 변화함에 따라 이러한 문제에 대한 정보를 지속적으로 얻는 것은 모든 이동 주택 소유자에게 여전히 중요합니다.