럭키 : 변동 금리 모기지 부활

끔찍한 옵션만 있다면 유연성이 승리를 가져오는 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다.

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변동 금리 모기지가 부활하고 있다는 이야기를 듣고 오랜 시간이 지났습니다.

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그러나 현재 거래를 하고 있는 모기지 브로커에 의하면 실제로 일어나고 있는 것 같습니다. 적어도 차용인의 검토 대상에 그들이 투입됩니다.

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그러나 왜 그렇게 될까요?

결국 우리 모두는 지금 거기에 있는 고통의 대부분은 돈이 빠르고 싸게 흘러 파티가 영원히 계속되는 것처럼 보였을 때 문제에 휘말린 사람들에 의해 느껴진다고 한다 일을 알고 있습니다.

시장에 진입하고 싶다고 갈망하고 있지만, 주택가격이 치솟고 합리적인 가격이라는 벽돌 벽에 부딪히고 있는 젊은이의 이야기를 모두가 들은 적이 있을 것입니다. 자격을 얻기 위해 스트레스 테스트를 통과해야한다는 점을 더하면 갑자기 변동 금리의 모기지가 의미를 갖게되었습니다.

당시에는 단기적으로는 고정금리 옵션보다 안정성이 낮고 지불액이 높아질 위험이 있다고 해도 장기적으로는 변동금리 실적이 우수하다는 것을 보여주는 차트를 본다. 수있었습니다.

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그리고 2022년 초에 누구나 금리가 상승한다는 사실을 알고 있는 반면 캐나다의 주요 금리가 5%에 달한다는 것은 아무래도 이처럼 단기간에 예상하는 사람은 아무도 없었다. 일도 잊어서는 안됩니다.

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지금이라면 많은 사람들이 다른 선택을 할 것입니다.

그러면 도대체 왜 변수가 다시 실행되게 되었습니까? 사람들은 교훈을 배우지 않았습니까?

문제는 모기지 갱신이 다가오는 사람들에게 상황이 상당히 어둡다는 것입니다. 판데믹의 밑바닥의 레이트를 이용하고 있는 사람들도, 현재는 7개의 핸들을 사용해 레이트를 어떻게 만드는가를 알아내지 않으면 안됩니다. 충격은 진짜다.

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또한 이러한 금리가 영원히 계속되는 것은 아니라고 믿는 이유도 주어졌습니다. 지난 주 캐나다 은행 총재 티프 맥렘이 금리 인상은 거의 모두 철회되었다고 선언했다.

그동안 경제는 특별히 잘 작동하는 것처럼 보이지 않습니다. 금리는 내년 후반에 완만한 하락을 시작했고, 그 후 임박한 경기후퇴가 사태를 가속시킬 가능성이 있다는 널리 믿어지는 생각을 고려하면 맛있고 무대는 완성됐다.

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일반적으로 채권 시장에 의해 움직이는 고정 금리가 고정 금리로 남아있는 것은 도움이되지 않습니다. 1년과 2년의 고정 금리는 7% 이상에 머물렀지만 5년의 변동 금리는 현재 6.3%에 그치고 있습니다.

어느 쪽이든 도박처럼 보이지만 적어도 변수의 경우 언제든지 페널티없이 고정 변수로 변환 할 수 있습니다. 반대는 그렇지 않습니다. 현재 5년 고정금리가 가장 고통이 적은 선택일지도 모르지만, 상황이 다시 악화되면, 거기에서 빠져나가기 위해 어려운 페널티에 직면해도 괜찮은 한 붙잡히게 됩니다.

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Butler Mortgages의 창립자이자 모기지 브로커 인 Dave Butler도이 의견에 동조합니다.

“모든 것은 차용자가 캐나다 은행이 앞으로 무엇을 할 것이라고 믿는지에 달려 있다. 그렇다면 유연한 모기지 대출을 이용하는 것이 매우 유익한 것으로 밝혀질 수 있습니다. “

끔찍한 옵션만 있다면 유연성이 승리를 가져오는 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다.

@블린 럭키

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